Покупка недвижимости – дело ответственное. Будущие хозяева скрупулезно и внимательно просматривают все предложения на данную тему, чтобы выбрать наиболее правильный вариант.
Особенно ответственно следует подходить к покупке вторичного жилья. Ведь в отличие от земельных участков, при покупке дома из категории «Вторичное жилье», помимо развитой инфраструктуры и удобного месторасположения, очень важно учитывать техническое состояние здания и внутренней отделки. И здесь без специалиста сложно обойтись. Ведь он профессиональным взглядом быстро сможет дать оценку не новому дому и подсказать будущему хозяину, стоит ли заключать договор купли-продажи.
Наша компания уже достаточно давно занимается операциями с недвижимостью,возведением домов, облагораживанием участков, кладкой каминов и другой деятельностью, связанной со строительством индивидуальных частных домов. Помимо этого мы обеспечим вас грамотным риэлтором, который поможет выбрать подходящий участок или вторичное жилье, обеспечит юридически грамотное сопровождение сделки и подскажет наилучший вариант в соотношении цена-качество.
Если вы плохо знаете особенности и инфраструктуру района, в котором на выбор вам предложены земельные участки и дома, лучше посоветуйтесь со специалистом нашего представительства. Он не только подскажет, стоит ли приобретать ту или иную недвижимость, но также сориентирует по ценам в данном районе. В результате вы избежите переплаты, и, возможно, даже сэкономите неплохую сумму.
Иногда продавцы не предоставляют полную информацию о продаваемом объекте. В результате весной в период таяния снега вы можете приехать на свой новый участок и обнаружить, что он наполовину затоплен. Либо в итоге окажется, что инфраструктура, которую так расхваливал бывший хозяин, не настолько развита, как казалось на первый взгляд: до электрички 5 километров пешком, а маршрутки ездят 3 раза в день по расписанию. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, лучше воспользоваться услугами профессионального риэлтора.
Дом из круглого леса 6х6 на участке 4 сотки (гос.регистрация, разрешение на строительство). Лиственничный оклад, входная дверь, окно. Район с развитой инфраструктурой (школа, магазин, остановка). 6х3 теплая половина, вторая половина (6х3) летнего исполнения. Возможна достройка. благоустройство за доп.плату.
Новый дом из круглого леса 6х8м. 24 м2-теплая половина, вторая летнего исполнения. Ленточный фундамент, окно - стеклопакет, входная дверь металлическая утепленная. Участок разработан, огорожен. Свет, асфальт. До остановки, магазина - 500 метров, до школы немногим более 1 км. До реки 300 метров.
Какие предпринять шаги, чтобы привести стоимость недвижимости в соответствие требованиям рынка? Если дом или участок долгое время находятся на реализации, то это указывает на присутствие скрытых дефектов, которые необходимо выявить и устранить.
Не следует ориентироваться на цены соседних домов или на слухи о якобы проданных домах или участках в этом районе, не факт, что они соответствуют сложившейся цене и эти сделки небыли мнимыми. Дефекты могут быть разными. В одном случае достаточно покрасить ворота или немного снизить цену, в другом может потребоваться из одного дома сделать два, что может не только ускорить продажу, но и значительно увеличить получаемую прибыль. Проводить реконструкцию не обязательно за свой счет, можно сделать это и за счет средств будущего покупателя. Не редки случаи финансирования покупателем доделок понравившегося объекта, в основном из-за месторасположения.
В отношении земельных участков часто бывает достаточно размежевания до меньших площадей. Примером может служить сделка семнадцатого года. После двух лет неудачной продажи 31 сотки, владелец обратился в нашу компанию, результатом чего стала реализация данного участка, размежеванного на 7 частей за два месяца. По действующему законодательству, для регистрации земельного участка, площадь не должна быть менее четырех соток. На сегодняшний день спрос склоняется в сторону небольших участков, 4-10 соток.
Второй случай произошел с домом, выставленным на продажу за цену в два раза превышающую рыночную. На вопрос, почему так завышена цена, продавец ответил, что вложил эту сумму в строительство. Не секрет, что строители очень часто пользуются незнанием заказчика реальных цен на материалы и работу и злоупотребляют этим. Этот дом был продан ни сразу, а через некоторое время, после того, как деньги немного обесценились на рынке.
В завершении статьи мы предлагаем вам воспользоваться недорогой услугой нашей компании - оптимизация недвижимости, для приведения ее в соответствие к требованиям современного рынка, что несомненно послужит скорейшей ее реализации.
