Подписаться на эту рубрику по RSS
Земельный участок под ИЖС в д.Куда. Предыдущее время продажи владельцем и агентствами недвижимости 2.2 года. Время проведения мероприятий по устранению факторов препятствующих реализации участка - апрель 2018г. Полный отчет о завершении процесса продажи по заключению договора купли-продажи. (предположительно август 2018г.)
Старый дом в Хомутово. Предыдущее время продажи владельцем и агентствами недвижимости 2.5 года. Время проведения мероприятий по устранению факторов препятствующих реализации дома - март 2018г. Полный отчет о завершении процесса продажи по заключению договора купли-продажи. (предположительно июль 2018г.)
Комплекс мероприятий
Какие предпринять шаги, чтобы привести стоимость недвижимости в соответствие требованиям рынка? Если дом или участок долгое время находятся на реализации, то это указывает на присутствие скрытых дефектов, которые необходимо выявить и устранить.
Не следует ориентироваться на цены соседних домов или на слухи о якобы проданных домах или участках в этом районе, не факт, что они соответствуют сложившейся цене и эти сделки небыли мнимыми. Дефекты могут быть разными. В одном случае достаточно покрасить ворота или немного снизить цену, в другом может потребоваться из одного дома сделать два, что может не только ускорить продажу, но и значительно увеличить получаемую прибыль. Проводить реконструкцию не обязательно за свой счет, можно сделать это и за счет средств будущего покупателя. Не редки случаи финансирования покупателем доделок понравившегося объекта, в основном из-за месторасположения.
В отношении земельных участков часто бывает достаточно размежевания до меньших площадей. Примером может служить сделка семнадцатого года. После двух лет неудачной продажи 31 сотки, владелец обратился в нашу компанию, результатом чего стала реализация данного участка, размежеванного на 7 частей за два месяца. По действующему законодательству, для регистрации земельного участка, площадь не должна быть менее четырех соток. На сегодняшний день спрос склоняется в сторону небольших участков, 4-10 соток.
Второй случай произошел с домом, выставленным на продажу за цену в два раза превышающую рыночную. На вопрос, почему так завышена цена, продавец ответил, что вложил эту сумму в строительство. Не секрет, что строители очень часто пользуются незнанием заказчика реальных цен на материалы и работу и злоупотребляют этим. Этот дом был продан ни сразу, а через некоторое время, после того, как деньги немного обесценились на рынке.
В завершении статьи мы предлагаем вам воспользоваться недорогой услугой нашей компании - оптимизация недвижимости, для приведения ее в соответствие к требованиям современного рынка, что несомненно послужит скорейшей ее реализации.
Сергей Миг
недостатки, препятствующие продаже. Условно сложившуюся ситуацию можно подразделить на два этапа - "Кто виноват? И что делать?" Навряд ли выявление виновного поможет делу, это может быть и брат, и сват и сосед продавший свою недвижимость за цену, на которую вы ориентируетесь, но почему то именно ваша недвижимость не продается. Важно вскрыть причины и недостатки, тормозящие процесс реализации дома или земельного участка.
На каждую недвижимость в любой стране мире имеется своя цена.Как определить цену именно ваших дома или участка? Мы предлагаем несколько способов определения цены объекта. (статья в процессе доработки)
Оформляем недвижимость любой сложности, в зависимости от вашей ситуации.
1. У вас нет никаких документов: Нередки случаи, когда получив от государства жильё, в период "развитого социализма" вы так и проживаете в нем, не имея каких либо правоустанавливающих документов. В этом случае оформление производится либо через суд, через торги, проводимые в мин.имуществе или заключается договор аренды с последующим выкупом.
2.Когда вы имеете первоначальные документы: выписка из похозяйственной книги, свидетельство о бессрочном пользовании земельным участком, сохранилась домовая книга и другие всевозможные договора,передаточные акты и т.д.
Мы подготовим вам межевой план на следующие виды работ:
- Уточнение границ
- Объединение и раздел
- Перераспределение
- Образование части
- Установление сервитута
- Подготовка схемы расположения земельного участка
- Образование земельного участка.
Объекты ставятся на кадастровый учет и проводится гос.регистрация в Рос. реестре, по окончании которой выдаётся свидетельство на право собственности.
3.Проведение прочих мероприятий:оформление доступа к участку с последующим присвоением почтового адреса, получение разрешения на строительство, перевод земли из одной категории в другую, снятие различных обременений.
Оформление участков, домов складывается из следующих затрат: -Межевой план,технический план с постановкой на кадастровый учет и наша услуга итоговая сумма затрат оформляемого объекта составит 9 500 рублей.
Для получения консультации или оформления заказа на услугу, обращайтесь по телефону: 8 (924) 834 - 01 - 76
Прим: воспользоваться услугой можно в любом населенном пункте Иркутской области. Для этого вам необходимо прислать копии имеющихся документов на наш электронный адрес и в зависимости от ситуации мы определим оптимальный путь оформления вашей недвижимости.
